Aktualne przepisy i potrzeba zmian
We wrześniu 2023 roku weszła w życie nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 2023 roku. Nakłada ona na wszystkie gminy obowiązek opracowania planów ogólnych, które mają zastąpić dotychczasowe SUiKZP. Zgodnie z pierwotnymi założeniami, SUiKZP miały stracić moc z dniem 1 stycznia 2026 roku, co oznaczało, że gminy musiałyby do tego czasu przyjąć nowe plany ogólne.
Stan zaawansowania prac nad planami ogólnymi
Do końca stycznia 2025 roku około 75% gmin zgłosiło zbiory danych przestrzennych dla planu ogólnego do ewidencji zbiorów i usług danych przestrzennych, co świadczy o rozpoczęciu prac nad POG w tych jednostkach. Jednakże istnieje obawa, że pozostałe gminy mogą nie zdążyć z opracowaniem i przyjęciem planów ogólnych w pierwotnie wyznaczonym terminie.reklama
Konsekwencje opóźnień w przyjęciu planów ogólnych
Jeśli gmina nie zdąży z przyjęciem planu ogólnego do 1 stycznia 2026 roku, dotychczasowe SUiKZP stracą moc, a uchwalanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz wydawanie decyzji o warunkach zabudowy (WZ) będzie możliwe tylko w przypadku posiadania obowiązującego planu ogólnego. Brak POG może prowadzić do wstrzymania procedur inwestycyjnych na terenach nieobjętych MPZP, co wpłynie negatywnie na rozwój lokalny i procesy inwestycyjne.
Proponowane zmiany legislacyjne
Aby zapobiec potencjalnym problemom, Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) przygotowało projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Główna zmiana polega na przedłużeniu terminu obowiązywania SUiKZP do 30 czerwca 2026 roku, co daje gminom dodatkowe pół roku na opracowanie i przyjęcie planów ogólnych. Planowany termin przyjęcia projektu przez Radę Ministrów to pierwszy kwartał 2025 roku.reklama
Wpływ na wydawanie decyzji o warunkach zabudowy
Jednym z istotnych elementów reformy planowania przestrzennego z 2023 roku jest ograniczenie stosowania decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Nowe przepisy przewidują, że decyzje WZ będą wydawane tylko w określonych przypadkach i będą ważne przez 5 lat, podczas gdy obecnie są bezterminowe. Wydłużenie terminu obowiązywania SUiKZP pozwoli inwestorom na uzyskanie decyzji WZ na dotychczasowych zasadach przez dodatkowe pół roku, co może być korzystne dla planowanych inwestycji.
Czy dodatkowe pół roku wystarczy?
Nowy termin – 30 czerwca 2026 roku – nie jest przypadkowy. Do tego dnia 80% gmin musi opracować i przyjąć plan ogólny, aby nie utracić środków z Krajowego Planu Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO) przeznaczonych na wdrożenie reformy planowania przestrzennego. Mimo dodatkowego czasu, wyzwaniem pozostaje, czy wszystkie gminy zdążą z realizacją tego zadania w nowym terminie.reklama
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.