Dane pochodzą z analizy przygotowanej przez serwis mScanner na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez Piotrków Trybunalski. Zbadano 982 akty notarialne dotyczące mieszkań, podpisane od lipca 2024 roku do 18 czerwca 2026 roku.
Po odrzuceniu lokali o nietypowej powierzchni oraz transakcji nierynkowych, takich jak wykupy mieszkań komunalnych z bonifikatą, w zestawieniu pozostały 882 sprzedaże.
Ile kosztuje mieszkanie w Piotrkowie?
Mediana ceny metra kwadratowego dla całego miasta wyniosła 7077 zł. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 metrów kwadratowych i kosztowało 330,8 tys. zł.
Ogólna mediana nie oddaje jednak sytuacji osoby poszukującej konkretnego lokalu. Rynek pierwotny i wtórny różnią się od siebie o ponad 2,2 tys. zł na każdym metrze.
W analizowanym okresie:
- nowe mieszkania kosztowały medianowo 8071 zł za mkw.,
- mieszkania używane – 5788 zł za mkw.,
- typowy nowy lokal kosztował 411 888 zł,
- typowy lokal z drugiej ręki – 275 tys. zł.
W obu przypadkach powierzchnia była niemal identyczna i wynosiła odpowiednio 49 oraz 48 metrów kwadratowych. Oznacza to, że kupujący nowe mieszkanie płacili przeciętnie o około 137 tys. zł więcej niż nabywcy podobnej wielkości lokalu na rynku wtórnym.
Różnica w cenie metra wynosi 39 procent.
Kilka nowych bloków wpływa na statystyki całego miasta
Rynek mieszkaniowy w Piotrkowie jest mocno skoncentrowany wokół kilku nowych inwestycji. Na dziesięć adresów z największą liczbą transakcji przypadło 355 z 882 analizowanych sprzedaży. To aż 40 procent rynku.
Wśród budynków z największą liczbą zawartych umów znalazł się blok przy ulicy Ronalda Reagana 13, gdzie odnotowano 71 transakcji. Mediana ceny metra kwadratowego wyniosła tam 8509 zł, natomiast typowe mieszkanie kosztowało 403 498 zł.
Na drugim miejscu znalazła się inwestycja przy ulicy Wierzejskiej 73. Zarejestrowano tam 48 transakcji, przy medianie wynoszącej 8402 zł za metr kwadratowy. Mediana ceny całego lokalu wyniosła 384 tys. zł.
Dużym zainteresowaniem cieszyły się także trzy sąsiadujące budynki przy ulicy Źródlanej. Pod adresem Źródlana 31 zawarto 55 transakcji. Mediana ceny metra wyniosła 8059 zł, a całego mieszkania 453 814 zł.
Przy Źródlanej 31B zarejestrowano 45 sprzedaży. Za metr płacono medianowo 8265 zł, natomiast typowa wartość mieszkania wyniosła 415 081 zł. Z kolei pod adresem Źródlana 31A odnotowano 44 transakcje, przy medianie 8184 zł za metr i 421 168 zł za cały lokal.
W zestawieniu znalazł się również budynek przy ulicy Belzackiej 71, gdzie zawarto 22 transakcje. Mediana ceny metra kwadratowego wyniosła tam 8108 zł. Sprzedawane mieszkania były jednak większe niż w pozostałych wymienionych inwestycjach, dlatego mediana wartości całego lokalu przekroczyła pół miliona złotych i wyniosła 510 507 zł.
Aż 93 procent transakcji zarejestrowanych pod dziesięcioma najpopularniejszymi adresami dotyczyło mieszkań nowych.
Szczególnie dużą rolę odgrywają trzy sąsiadujące budynki przy ulicy Źródlanej – pod numerami 31, 31A i 31B. W ciągu niespełna dwóch lat sprzedano w nich łącznie 144 lokale.
Niektóre mieszkania kosztowały ponad 12 tys. zł za metr
Mediana pokazuje poziom typowy, ale ceny poszczególnych mieszkań w tym samym budynku mogły znacząco się różnić.
Przy ulicy Ronalda Reagana 13 lokale sprzedawano za kwoty od 7 tys. do 12 525 zł za metr kwadratowy. Przy Źródlanej 31A rozpiętość wynosiła od 7467 do 12 289 zł za metr.
Na końcową cenę wpływały między innymi powierzchnia, piętro, położenie lokalu i standard jego wykończenia. W praktyce różnica między dwoma mieszkaniami w jednym budynku mogła być większa niż między lokalami znajdującymi się przy różnych ulicach.
Miesięczne zestawienia mogą wprowadzać w błąd
Duży udział nowych inwestycji powoduje również gwałtowne zmiany miesięcznych statystyk. Nie muszą one oznaczać, że wszystkie mieszkania w mieście nagle podrożały lub potaniały.
W grudniu 2025 roku mediana ceny metra osiągnęła 8291 zł. Spośród 77 zarejestrowanych wówczas aktów aż 62 dotyczyły rynku pierwotnego. Dużą część stanowiły sprzedaże mieszkań przy ulicach Ronalda Reagana i Wierzejskiej.
Z kolei w maju 2026 roku mediana spadła do 5709 zł za metr. Zawarto wówczas 35 transakcji, z czego tylko dwie dotyczyły nowych mieszkań. W danych przeważał więc znacznie tańszy rynek wtórny.
Ceny w aktualnych ofertach deweloperów są niższe
Zaskakująco wygląda zestawienie zawartych już transakcji z aktualnymi cennikami deweloperów. Mediana cen 361 mieszkań znajdujących się w ofercie wynosi 6900 zł za metr. Jest więc o około 14 procent niższa od mediany wynikającej z aktów notarialnych dotyczących rynku pierwotnego.
Nie oznacza to jednak, że wszystkie nowe lokale potaniały. Na wynik wpływa przede wszystkim jedna duża inwestycja przy ulicy Belzackiej. Znajdują się tam 254 spośród 361 oferowanych mieszkań. Mediana ceny w tej inwestycji wynosi 6300 zł za metr, a stawki zaczynają się od około 5100 zł.
Inaczej wygląda oferta przy ulicy Wierzejskiej. W przypadku 78 dostępnych tam lokali mediana wynosi 8190 zł za metr.
Akty notarialne pokazują ceny mieszkań, które rzeczywiście znalazły nabywców w ciągu prawie dwóch lat. Aktualne cenniki przedstawiają natomiast ofertę dostępną w danym momencie. Z tego powodu bezpośrednie porównanie tych wartości wymaga uwzględnienia lokalizacji i struktury sprzedawanych mieszkań.
Małe mieszkania nie są najdroższe za metr
Piotrkowski rynek różni się pod tym względem od największych miast, w których kawalerki zazwyczaj osiągają najwyższe ceny w przeliczeniu na metr.
W Piotrkowie mieszkania o powierzchni do 35 mkw. kosztowały medianowo 6024 zł za metr. Dla lokali od 35 do 50 mkw. było to 7077 zł, od 50 do 65 mkw. – 7345 zł, a powyżej 65 mkw. – 7362 zł.
Nie oznacza to jednak, że większy metraż sam w sobie podnosi cenę metra. Wśród najmniejszych mieszkań lokale deweloperskie stanowiły jedynie 18 procent transakcji. W grupie mieszkań powyżej 65 mkw. ich udział przekraczał już połowę. Różnice wynikają więc przede wszystkim z wieku i standardu budynków.
Ceny wzrosły o 172 procent od 2007 roku
Dane historyczne pokazują, jak mocno zmienił się piotrkowski rynek nieruchomości. W 2007 roku mediana wynosiła 2624 zł za metr kwadratowy. W kolejnych wybranych latach kształtowała się następująco:
- 2012 rok – 3051 zł,
- 2016 rok – 3008 zł,
- 2019 rok – 3590 zł,
- 2021 rok – 4962 zł,
- 2023 rok – 5821 zł,
- 2024 rok – 6817 zł,
- 2025 rok – 6966 zł,
- 2026 rok, do czerwca – 7137 zł.
W porównaniu z 2007 rokiem mediana wzrosła o 172 procent. W ciągu ostatnich 12 miesięcy objętych analizą wzrost wyniósł jednak znacznie mniej – około 3 procent.
Drożały nie tylko nowe lokale. Na rynku wtórnym mediana wzrosła z 4306 zł za metr w 2021 roku do 6156 zł w pierwszej części 2026 roku, czyli o około 43 procent.
Mieszkania po 1300 zł za metr?
W rejestrze znalazło się również 100 aktów, w których mediana ceny wynosiła zaledwie 1306 zł za metr, a typowe mieszkanie kosztowało około 53 tys. zł.
Nie były to jednak lokale dostępne dla wszystkich kupujących. Chodziło przede wszystkim o wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych najemców, dokonywane z wysokimi bonifikatami.
Takich transakcji nie uwzględniono przy obliczaniu rynkowej mediany. Pojedynczy akt z bardzo niską ceną nie oznacza więc, że podobne mieszkanie można kupić na wolnym rynku za taką samą kwotę.
Ile kosztują domy i działki w Piotrkowie?
Analiza objęła również inne rodzaje nieruchomości. Mediana ceny domu w granicach Piotrkowa wyniosła 612 tys. zł. Pod uwagę wzięto 146 transakcji, z których połowa mieściła się w przedziale od 426 do 736 tys. zł.
Typowa działka przy sprzedawanym domu miała 574 mkw. W części przypadków wraz z budynkiem mieszkalnym sprzedawano również garaż albo zabudowania gospodarcze.
W przypadku niezabudowanych działek mediana ceny wyniosła 200 tys. zł. Typowa nieruchomość miała 731 mkw., a za metr gruntu płacono medianowo 207 zł.
Dane pokazują, że przy poszukiwaniu mieszkania ogólna mediana dla całego Piotrkowa może być jedynie punktem wyjścia. Znacznie ważniejsze są rodzaj rynku, konkretny adres, wiek budynku, standard lokalu oraz liczba rzeczywistych transakcji przeprowadzonych w danej inwestycji.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.