Wielu działkowców zapomina, że choć mogą oni korzystać ze swojej działki w ramach dzierżawy, nie są jej właścicielami. Grunt, na którym znajduje się działka, zazwyczaj należy do gminy lub Skarbu Państwa, a jego zarządcą jest Polski Związek Działkowców. Oznacza to, że wszelkie działania na działce muszą odbywać się w ramach ściśle określonych reguł.
Podstawą prawną funkcjonowania ogrodów działkowych jest ustawa z 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych. Wskazuje ona, że celem ROD-ów jest „zaspokajanie potrzeb wypoczynkowych i rekreacyjnych społeczeństwa, sprzyjanie integracji rodzinnej oraz tworzenie warunków do aktywnego wypoczynku i ochrony środowiska”. Działki mają także charakter społeczny – sprzyjają zdrowiu seniorów, wychowaniu dzieci w kontakcie z naturą, a nawet rekultywacji zdegradowanych terenów.
Czego nie wolno robić na działce?
Choć na pierwszy rzut oka wydaje się, że działka daje wolność, w rzeczywistości jej użytkowanie podlega wielu ograniczeniom. Najczęściej łamanym zakazem jest… zamieszkiwanie na działce. Regulamin Rodzinnych Ogrodów Działkowych wyraźnie zakazuje traktowania działki jako lokalu mieszkalnego. Można tam spędzać czas, wypoczywać, grillować, a nawet nocować okazjonalnie – ale nie mieszkać na stałe.
Podobnie zakazane jest prowadzenie na działce działalności gospodarczej. I nie ma tu znaczenia, czy chodzi o sprzedaż sadzonek z własnego ogrodu, czy wynajem altany na weekend – teren ROD ma charakter rekreacyjno-uprawny i żadne formy zarobkowania nie są dopuszczalne.
Kolejny problem to wjazd samochodami. Regulamin zezwala na poruszanie się pojazdami mechanicznymi po terenie ogrodu wyłącznie za zgodą walnego zebrania działkowców. Parkowanie dozwolone jest tylko w specjalnie wyznaczonych miejscach. Te ograniczenia mają zapewnić bezpieczeństwo pieszym oraz chronić alejki ogrodu przed zniszczeniem.
Altana? Tak, ale pod warunkiem
Wielu działkowców inwestuje w rozbudowę altan i domków na działce, ale i tu obowiązują jasne limity. Zgodnie z regulaminem nie wolno wznosić altan większych niż 35 m² powierzchni zabudowy. Dodatkowo ich wysokość nie może przekraczać 5 metrów przy dachu stromym i 4 metrów przy dachu płaskim. Przekroczenie tych parametrów to nie tylko naruszenie regulaminu – może to skutkować koniecznością rozbiórki samowoli budowlanej na koszt użytkownika działki.
Dodatkowo obowiązuje zakaz budowy wolnostojących szop, komórek, toalet, a także zakaz spalania jakichkolwiek odpadów – nawet naturalnych, jak suche gałęzie czy trawa. Przepisy służą ochronie środowiska i zdrowia działkowców – dym ze spalania może być uciążliwy i szkodliwy dla sąsiadów.
Obowiązek porządku i estetyki
ROD to nie tylko prywatna przestrzeń – to część wspólnej przestrzeni ogrodu. Każdy działkowiec jest zobowiązany do dbania o porządek i estetykę swojego terenu. Porzucone odpady, niekoszona trawa, zarośnięte alejki – to wszystko może być podstawą do interwencji zarządu ogrodu. Szczególnie surowo traktowane jest gromadzenie lub składowanie śmieci niezwiązanych z działalnością ogrodniczą.
Zaniedbania mogą mieć poważne skutki. Jak podkreślają przedstawiciele PZD, „działkowcy powinni mieć świadomość, że ogrody działkowe nie są przestrzenią całkowicie prywatną – funkcjonują na mocy ustawy i regulaminu, który ma chronić interes wspólnoty oraz środowisko naturalne”.
Konsekwencje mogą być surowe
Za naruszenie zasad regulaminu grożą konkretne sankcje. Początkowo może to być upomnienie lub nagana, ale jeśli działkowiec uporczywie łamie przepisy, Polski Związek Działkowców ma prawo wypowiedzieć mu umowę dzierżawy. To oznacza konieczność opuszczenia działki – i to bez odszkodowania.
Warto więc pamiętać, że działka w ROD to nie „dziki kawałek ziemi”, tylko przestrzeń o określonym przeznaczeniu. Odpowiedzialność, szacunek do innych użytkowników i troska o środowisko to fundamenty wspólnego korzystania z ogrodu.
Wspólna przestrzeń, wspólna odpowiedzialność
Działkowcy muszą pamiętać, że wiele elementów ogrodu – jak ujęcia wody, śmietniki czy alejki – to dobra wspólne. Nieodpowiedzialne korzystanie z nich prowadzi do konfliktów, a czasem wręcz do dewastacji. Przestrzeganie zasad nie tylko chroni przed problemami prawnymi, ale także buduje pozytywne relacje z sąsiadami.
Dzięki odpowiedniemu zarządzaniu i przestrzeganiu przepisów Rodzinne Ogrody Działkowe pozostają wyjątkowym miejscem rekreacji, integracji i edukacji przyrodniczej. Jeśli więc masz działkę – zapoznaj się z regulaminem, przestrzegaj zasad i nie traktuj działki jak prywatnego folwarku. Za błędy możesz bowiem zapłacić najwyższą cenę – jej utratą.
Komentarze (0)
Wysyłając komentarz akceptujesz regulamin serwisu. Zgodnie z art. 24 ust. 1 pkt 3 i 4 ustawy o ochronie danych osobowych, podanie danych jest dobrowolne, Użytkownikowi przysługuje prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania. Jak to zrobić dowiesz się w zakładce polityka prywatności.